7 estrategias para compradores cuando el inventario de viviendas es bajo

 In Hipoteca

Tratar de comprar una casa depende de que haya casas para comprar, razón por la cual los períodos de bajo inventario de viviendas son tan frustrantes. Sin embargo, el hecho de que sus búsquedas no muestren muchas propiedades no significa que deba dejarlo por unos años más.

Nuestras estrategias de compra están diseñadas para tiempos de bajo inventario de viviendas. Pruébalos, su eficacia te sorprenderá.

¿Qué es el inventario de vivienda bajo y por qué sucede?

El bajo inventario de viviendas describe un momento en que los vendedores potenciales no están poniendo sus propiedades en el mercado. Esto puede deberse a varias razones:

  • Tasas hipotecarias bajas. Cuando las tasas de interés de las hipotecas son bajas, los propietarios a menudo aprovechan esto y refinancian sus propiedades a una mejor tasa. Esto conduce a una reducción de los vendedores.
  • Falta de proyectos de construcción de viviendas. Este es un gran problema en los Estados Unidos.. La falta de construcción de suficientes casas para satisfacer la demanda en un área conduce a un bajo inventario de viviendas a medida que los inversionistas inmobiliarios toman o compran propiedades existentes.
  • Incertidumbre económica. Es menos probable que los propietarios tomen la gran decisión de vender en tiempos económicos inestables.

No importa la causa, el bajo inventario de viviendas significa que los compradores tienen menos opciones y pueden tener que pagar precios más altos por viviendas que no se ajustan a sus necesidades. Sin embargo, hay formas de eludir este problema, especialmente si está trabajando con un buen prestamista y agente de bienes raíces. Hablemos de estrategia.

Las mejores estrategias para comprar propiedades en períodos de inventario bajo

A continuación se encuentran algunos de nuestros mejores consejos para encontrar y comprar la casa que desea y merece, sin pagar un ojo de la cara.

1. Obtenga una aprobación previa con un buen prestamista

Ser aprobado previamente por un prestamista le muestra al vendedor que tiene los recursos para comprar su propiedad. A menos que tenga suficiente dinero para comprar la propiedad directamente, la aprobación previa de un prestamista acreditado es casi obligatoria en períodos de bajo inventario de viviendas.

Es por eso que elegir a su prestamista también es tan importante. El vendedor y su agente querrán saber que el prestamista es bien considerado y ayudará a que el proceso de compra sea lo más sencillo posible. Esto reduce significativamente el riesgo de que el prestamista se retire por razones imprevistas, que es lo último que quiere un vendedor.

Antes de comenzar a buscar propiedades, trabaje en estrecha colaboración con su prestamista para averiguar para cuánto puede ser preaprobado. Manténgalos involucrados en su proceso de búsqueda y compra: una buena comunicación en todos los frentes maximiza sus posibilidades de conseguir la casa de sus sueños.

2. Manténgase alerta: tome la caza de casas más literalmente

Si eres fanático de los documentales sobre la naturaleza (o te gusta cazar), estarás familiarizado con la perfecta quietud y la increíble paciencia de los cazadores antes de atacar. Conocerás el momento ultrarrápido cuando se abalanzan y atrapan a su presa. Comprar una propiedad en un momento de bajo inventario de viviendas es un poco así.

Es posible que tenga que esperar más tiempo, pero prepárese para entrar en acción cuando vea una buena propiedad. Sin embargo, aún debe verificarlo a fondo antes de comprar: se trata de iniciar la conversación al instante, no de comprar a ciegas.

3. Buscar fuera de los caminos trillados

El hecho de que las propiedades no aparezcan como «en venta» no significa que el vendedor no las considere. Mire las propiedades de alquiler y los listados vencidos; en el último caso, el vendedor podría estar dispuesto a negociar por un precio más bajo que el que figuraba en la lista.

Si ve una propiedad que se ve perfecta pero que no parece estar a la venta, no tiene nada de malo hacer preguntas educadas. Lo peor que puede pasar es una respuesta negativa de un arrendador irritable, pero podrías encontrar una casa increíble que nadie más haya notado.

4. Haz una oferta inicial sólida

Esté preparado para poner su dinero donde está su boca, y rápidamente. El bajo inventario de viviendas significa que es un mercado de vendedores, y el vendedor lo sabe. Haga su mejor oferta lo más rápido posible porque saben que pueden permitirse aguantar más tiempo que usted.

No se vuelva loco: hable con su prestamista y asegúrese de obtener la aprobación previa para cualquier oferta que haga. Recuerde que el respaldo de su prestamista es clave para la integridad de su oferta.

5. Haz tu oferta personal

Informe al vendedor por qué eligió su propiedad. Esto es especialmente importante si está realizando una consulta sobre un alquiler o una lista vencida: infórmeles por qué se molestó en preguntar. El interés personal significa mucho para la mayoría de los vendedores. Significa que es más probable que responda y se comprometa con el trato.

6. Elija a su agente con cuidado

Encuentre un agente inmobiliario en el que confíe que tiene en mente sus mejores intereses y que le proporcione sugerencias imaginativas en lugar de esperar a que usted haga todo el trabajo. Su agente inmobiliario debe conocer el tipo de propiedad que desea tan bien como usted.

También deben trabajar en buenos términos con su prestamista y todas las demás partes. El apoyo siempre es apreciado, pero algunos agentes pueden tomar sus roles demasiado en serio y parecer agresivos o inflexibles.

7. Mostrar paciencia y simpatía con otras partes

Así como su agente inmobiliario y el prestamista deben comprometerse a hacer un trato de buena fe y que convenga a todas las partes, usted también debería hacerlo. Comprar durante un período de bajo inventario de viviendas es estresante, pero también lo es vender. A los agentes inmobiliarios y prestamistas tampoco les gustan estos períodos: no es un buen momento para el mercado inmobiliario y hace que la vida de todos sea más difícil.

Sea cortés, cordial y comprensivo con el vendedor. Muestre paciencia y buena fe, y probablemente será recompensado.

Comprar en una época de bajo inventario de viviendas

El bajo inventario de viviendas significa que es hora de ser creativo. Encontrar propiedades donde otros no las están buscando, trabajar con las mejores personas y trabajar con un prestamista que pueda aprobar previamente su oferta son elementos esenciales.

Comuníquese hoy con el equipo de Associates Home Loan para obtener más información sobre cómo comprar durante un inventario bajo de viviendas y cómo puede estar preparado para comprar la casa de sus sueños con el mejor préstamo para sus necesidades.

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