7 formas de encontrar bienes raíces fuera del mercado

Si actualmente está buscando una casa asequible que le encante, es probable que sepa cuán trastornado puede ser el mercado para comprar y vender casas. Los precios son más altos que nunca, la competencia es feroz y parece que no importa cuánto tiempo dediques a la búsqueda, nunca eres el primero en una jornada de puertas abiertas.

¿Te suena esto familiar? Si es así, probablemente esté buscando métodos alternativos para encontrar propiedades en venta, y ha venido al lugar correcto.

En este blog, repasaremos todo lo que necesita saber sobre bienes raíces fuera del mercado, si podría ser la opción correcta para usted y cómo puede comenzar a buscar en su lista privada.

¿Qué son los bienes raíces fuera del mercado?

Cuando una casa está a la venta, los propietarios trabajan con un agente de bienes raíces para encontrar compradores. En lugar de trabajar solo dentro de la red de un agente de bienes raíces, los listados se publican en servicios de listados múltiples (MLS): listas en línea de propiedades en venta a las que pueden acceder los agentes de bienes raíces que cooperan.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios requiere agentes listar propiedades en un MLS para comercializar una casa públicamente. Sin embargo, una industria de bienes raíces fuera del mercado sigue viva y bien.

Al vender fuera de un MLS, los propietarios pueden eliminar las comisiones por completo o limitar una comisión a un solo agente. Las personas también pueden vender su casa de forma privada sin publicidad pública porque encuentran un comprador incluso antes de cotizar públicamente, o quieren probar las aguas de venta antes de poner su casa en el mercado. Después de todo, una vez que una casa alcanza la temida marca de los «30 días listados», el atractivo cae bruscamente.

Por qué comprar bienes raíces fuera del mercado

Es fácil ver por qué los vendedores pueden vender o al menos intentar vender fuera de los canales públicos. Pero, ¿por qué los compradores deberían revisar los bienes raíces fuera del mercado?

Aquí hay algunos beneficios para usted como comprador:

• Encuentre anuncios que no hayan llegado al público y evite la competencia .
• Ahorre dinero cerrando un trato con un vendedor que no tiene que pagar ninguna comisión.
• Descubra propiedades baratas para aprovechar oportunidades de inversión.
• Acceda a más opciones en su búsqueda: la casa perfecta podría estar a la venta, pero no públicamente.

¿Está convencido de la idea de comprar su próxima casa fuera del mercado? Aprenda a encontrar propiedades que no estén vinculadas a las guerras de ofertas y la competencia que obtiene con múltiples servicios de listado.

Cómo encontrar bienes raíces fuera del mercado

1. Ir directamente a los agentes

El hecho de que un agente de bienes raíces aún no haya comercializado públicamente una casa no significa que no tenga clientes potenciales para usted. Las personas pueden discutir la venta de su casa con un agente antes de que sea el momento de colocar un cartel de «se vende». Si un agente puede hacer una venta sin hacer ningún trabajo de marketing, probablemente estará feliz de complacerlo.

Compile una lista de agentes locales y comience a hacer algunas llamadas. Sea específico en lo que está buscando, y es posible que tengan la combinación perfecta para usted.

2. Alquileres por Propietarios

Es probable que los propietarios no quieran ser propietarios para siempre. Así que cuando vea un cartel de «se alquila», no lo ignore. Este podría ser el momento perfecto para convencer al dueño de una propiedad de que es hora de cobrar el cheque final de la casa.

La clave de esta táctica es encontrar un propietario en el lugar correcto. Esto de ninguna manera es una garantía del 100% y escuchará muchos rechazos. Pero comuníquese con suficientes propietarios de propiedades de alquiler y es posible que encuentre un sí.

3. Haz público lo que estás buscando

El hecho de que un vendedor sea discreto no significa que usted deba hacerlo. Deje que los vendedores vengan a usted. Coloque letreros, publicaciones en redes sociales y listados. Especifique lo que está buscando para que no tenga que pasar por respuestas inútiles. Pero dejar que la gente sepa que usted está interesado puede ser suficiente para que el propietario de una casa pase de considerar vender a sellar el trato.

4. Venta de Bienes

Cuando alguien fallece, su familia a menudo termina con la casa. En una venta de bienes raíces, tan pronto como fallece un ser querido, los miembros de la familia pueden tener la intención de vender, pero aún no han iniciado ninguna comercialización. Si recibe la oferta adecuada, podría salir de la venta de una propiedad con mucho más que una decoración nueva.

5. Listados privados en línea

Si los propietarios buscan vender sin un agente de bienes raíces, es probable que estén en las redes sociales. Consulte lugares comunes en línea para comprar y vender, como Craigslist o Facebook Marketplace. Allí, puede encontrar personas que buscan compradores casualmente mientras evita la dura competencia.

6. Registros Públicos

Cuando los propietarios ya no pueden hacer los pagos de su hipoteca, ejecutan la ejecución hipotecaria de sus casas.

Los registros públicos revelarán si una casa se encuentra en la etapa previa a la ejecución hipotecaria. Antes de que una casa vaya a subasta, puedes entrar y comprar la casa. Verifique si hay ejecuciones hipotecarias previas y vea si alguien está listo para liberarse de la carga de su hipoteca y darle una gran oferta en una casa.

7. Trabaja con un profesional

Los mayoristas son personas que contratan a vendedores de propiedades en dificultades y encuentran compradores por dinero rápido. Si bien esto no elimina por completo al intermediario, puede encontrar excelentes oportunidades de inversión para cambiar casas a un precio mucho mejor que el que encontrará en los mercados públicos de bienes raíces.

Encuentre financiamiento para su propiedad fuera del mercado

Una vez que encuentre la lista privada de sus sueños, necesitará el dinero para comprarla antes de perder esta oportunidad de oro. Pero obtener los préstamos adecuados para comprar su próxima casa puede ser complicado.

Si está interesado en comprar bienes raíces fuera del mercado, asegúrese de comprender sus opciones de financiamiento para aprovechar al máximo las propiedades privadas que encuentre. Una manera fácil de empezar es contactar al equipo en Associates Home Loan. Le daremos información sobre los préstamos para los que es elegible mientras le buscamos las mejores tasas de interés y beneficios a largo plazo.

Encuentre la casa de sus sueños con estrategias de bienes raíces fuera del mercado y obtenga el financiamiento que necesita del equipo de Associates Home Loan hoy.