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Cómo adquirir una propiedad de alquiler con un préstamo para comprar y mantener

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Date Posted:

enero 31, 2022

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El sector inmobiliario es una industria fantástica con muchas oportunidades. Debido a esto, tiene muchas opciones disponibles para comenzar su viaje de inversión en bienes raíces. Puede optar por convertirse en mayorista, cambiar casas o enfocarse en propiedades de alquiler. Entre estas opciones populares, hay una que se destaca del resto en términos de popularidad.

Una y otra vez, los inversores primerizos optan por centrarse en la opción lucrativa de las propiedades de alquiler. Esto les permite obtener dinero de la renta mientras retienen la propiedad hasta que se valore más en el mercado y puedan venderla por más de lo que pagaron.

Para hacer esto, «compraría y mantendría» la propiedad, lo que significa mantenerla a largo plazo como una inversión en lugar de enfocarse en cambiar y vender de inmediato. Debido a que esta es una opción tan popular, existen préstamos hechos a la medida de esta situación llamados préstamos de compra y retención.

A continuación, veremos qué es exactamente un préstamo de compra y retención, para quién está diseñado, cómo utilizarlo exactamente y algunos beneficios que puede disfrutar. ¡Sigue leyendo para descubrir todo lo que necesitas saber!

¿Qué son los préstamos para comprar y mantener?

Primero, es esencial comprender qué son exactamente los préstamos de compra y retención como una de las opciones de préstamo disponibles para los compradores.

En primer lugar, elegir esta opción es una estrategia de inversión inmobiliaria residencial. Un inversor encuentra una propiedad para comprar que planea tener durante mucho tiempo. Esto se puede considerar cualquier cosa de cinco a treinta años. Los tipos de propiedades varían y pueden incluir apartamentos, casas unifamiliares o incluso opciones multifamiliares como tríplex o dúplex.

Como inversionista, idealmente disfrutará de un flujo constante de ingresos de estas propiedades mediante el cobro de alquiler. Eventualmente llegará a un punto en el que el valor de la propiedad excederá la cantidad de dinero que ha invertido en ella. Puede vender para obtener una ganancia o continuar cobrando ingresos por alquiler cuando esto ocurra.

Los ingresos por alquileres son cruciales para este proceso, ya que no tiene sentido que los inversores compren una propiedad solo para dejarla vacante .. Esto podría provocar que el edificio se deprecie debido a daños o deterioro, lo que significa que sería casi imposible obtener ganancias.

Aquí es donde entra en juego un préstamo de compra y retención. El monto del préstamo, como mínimo, está diseñado para cubrir tanto el mantenimiento como la propiedad de la propiedad, incluida la hipoteca mensual. El alquiler recaudado cubrirá el costo de propiedad mensual más extra, lo que significa que puede disfrutar de un flujo de efectivo mensual como inversionista.

 

¿Para quién están diseñados los préstamos para comprar y mantener?

En un mundo ideal, los préstamos para comprar y mantener están diseñados para personas que desean invertir en bienes raíces y planean conservar esa propiedad durante mucho tiempo. La adquisición de inquilinos que pagarán el alquiler mensual también es esencial.

Debido a esto, debe asegurarse de estar dispuesto a pasar por ese proceso, ya sea reclutando y administrando los inquilinos y la propiedad usted mismo o pagando a otra persona para que lo haga. También debe garantizar que conservará su nueva propiedad durante al menos cinco años, preferiblemente más. Esto asegurará que verá un retorno de su inversión.

Si está pensando en ser dueño de la propiedad por un período de tiempo más corto o si no quiere pasar por el proceso de tratar con los inquilinos, entonces es mejor explorar otras opciones de inversión en bienes raíces.

Cómo usar un préstamo para comprar y mantener para comprar propiedades de alquiler

Ahora que sabe qué son los préstamos de compra y retención y para quién son, entremos en detalles sobre cómo usar uno.

Primero, deberá revisar lo que puede pagar y considerar qué préstamo puede obtener. Una vez que tenga los detalles del presupuesto, puede comenzar a comprar casas. Eche un vistazo de cerca a las propiedades que se encuentran en las áreas que cree que solo se volverán más deseables con el tiempo. Esta podría ser la fuente más importante de ganancias cuando llega el momento de vender.

Una vez que haya asegurado el préstamo y haya comprado una propiedad, puede comenzar a anunciarla como una propiedad de alquiler, ya sea de forma independiente o poniéndose en contacto con un agente de bienes raíces.

Ventajas de Comprar y Mantener Préstamos

Hay muchos beneficios al aprovechar los préstamos para comprar y mantener. Algunos de estos incluyen:

  • Ingresos de alquiler. Al cobrar el alquiler de su propiedad, podrá establecer un flujo de efectivo mensual y constante. Esto también significa que no necesita esperar mucho tiempo para ver los beneficios financieros de su inversión o cobrar ingresos.
  • Ingresos pasivos. Supongamos que logra contratar una empresa de administración de propiedades de alquiler. En ese caso, no tendrá que preocuparse en absoluto por tratar con su propiedad o los inquilinos, lo que hace que sus ingresos mensuales de alquiler sean verdaderamente pasivos.
  • Proteja su inversión contra la inflación. Sus ganancias podrían aumentar aún más si aumenta la inflación, protegiendo así su cartera de inversiones.
  • Beneficios fiscales. Hay muchas deducciones de impuestos significativas que puede aprovechar si posee bienes raíces. Estos pueden incluir impuestos a la propiedad, costos de reparación e intereses hipotecarios.
  • Financiación. También puede ayudar a financiar sus otras inversiones invirtiendo en bienes raíces. Si desea financiar bienes inmuebles adicionales, puede aprovechar el capital de su propiedad de compra y mantenimiento.
  • Apreciación. A medida que pasa el tiempo, las propiedades aumentan de valor si se mantienen bien. Esta es la razón principal por la que muchos inversores optan por centrarse en comprar y mantener propiedades de alquiler, además de cobrar el alquiler.

Encuentre oportunidades de financiación de comprar y mantener

¿Listo para asumir una inversión inmobiliaria de comprar y mantener? Luego, deberá comenzar por encontrar los préstamos adecuados para comprar y mantener. Si cree que le interesaría este tipo de inversión inmobiliaria, no dude en comuníquese con nuestro equipo de Associates Home Loan y obtenga más información hoy.

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