Cómo averiguar si hay un gravamen sobre su propiedad

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Hay mucho que considerar al comprar o vender una casa. Los compradores de viviendas no solo tienen que pensar en la ubicación, el precio, las características y otros intereses, sino que un gravamen sobre las propiedades de Florida puede dificultar la venta en el futuro y puede ser costoso de resolver. Lo mismo ocurre con aquellos que buscan vender una casa en Florida con un gravamen sobre la propiedad. El proceso está lejos de ser fácil, y los detalles realmente pueden pasarse por alto y malinterpretarse. El hecho es que un gravamen sobre una casa en Florida complicará las cosas, y es mejor informarse desde el principio para que pueda tomar decisiones informadas en el camino.

Aquí le mostramos cómo averiguar si hay un gravamen sobre su propiedad.

¿Qué es un gravamen en bienes raíces?

Un gravamen es uno de esos términos inmobiliarios y de propietarios de viviendas que la mayoría de la gente ha escuchado, pero pocos entienden. Cada vez que se menciona un gravamen en la propiedad, es un reclamo contra los derechos del propietario sobre una propiedad. Si un gravamen es sobre una casa, el acreedor que tiene una deuda relacionada con la casa tiene una participación en la casa para ayudar a cobrar las deudas del dueño de la propiedad. En la mayoría de los casos, un gravamen puede ocurrir de dos maneras.

En primer lugar, los propietarios pueden aceptar un derecho de retención, al igual que aceptan una hipoteca. En esta situación, se escribe un contrato con el acreedor para retener una parte del valor de una propiedad hasta que se puedan devolver las deudas. En estos casos, el título y los derechos de propiedad de la vivienda no están en peligro. En su mayor parte, es solo una forma de ayudar a liquidar las deudas que implica el camino más completo hacia el pago.

También es posible un gravamen involuntario, que no está consentido por el propietario. En estos casos, algo como una factura de impuestos o una renovación no se paga, y un acreedor coloca un gravamen sobre la casa hasta que obtenga su dinero. Cuando esto sucede, no puede vender una propiedad fácilmente porque los registros públicos facilitarán que las partes interesadas vean que existe un gravamen sobre la propiedad.

Un ejemplo de cuándo podría ocurrir un gravamen involuntario

Para mayor claridad, consideremos un ejemplo.

Un propietario decide construir un garaje en su casa. El proceso avanza sin problemas, pero resulta que el propietario no tiene el dinero para cubrir los costos de la ampliación. Hasta que se le pague al contratista del garaje, puede colocar un gravamen sobre la casa para asegurarse de tener algún derecho sobre el dinero adeudado. Ahora, depende del propietario de la vivienda y del titular de la deuda liquidar el gravamen. ¿Entonces cómo lo hacen?

¿Cuándo desaparece un gravamen?

Básicamente, un gravamen es la forma que tiene un acreedor de demostrar que, hasta que se le pague, tiene algún derecho sobre una parte de la vivienda. Una vez que se paga al acreedor, puede eliminar el gravamen. Sin embargo, esto no siempre sucede. Y si el gravamen continúa sobre el préstamo, a pesar de que se pagó la deuda, puede dificultar que un propietario venda su casa. Es crucial que el gravamen se elimine del registro.

¿Qué se necesita para resolver un gravamen en los registros públicos?

Un gravamen se encuentra en el registro público y, a menudo, la mayoría de los acreedores lo olvidan. Cuando los titulares del gobierno como el IRS reciben el reembolso de su factura, automáticamente le proporcionan los documentos de liberación de gravamen. Por lo general, obtiene esos documentos dentro de los dos meses posteriores al pago final.

En el caso de gravámenes involuntarios, la mayoría de los acreedores no recuerdan o buscan activamente proporcionar a los propietarios documentos de liberación de gravámenes. Para muchos de ellos, una vez que se paga la deuda, están bien para seguir adelante. Desafortunadamente, querrá que eso sea extraoficial, por lo que el propietario deberá notificarles para que firmen una liberación de gravamen.

En muchos casos, el proceso de gravamen es algo con lo que muchos acreedores en un gravamen involuntario se sienten frustrados. Debido a esto, es posible que no se apresuren a conseguirte lo que necesitas por puro despido. Para evitar esto, muchos expertos en propiedad sugieren que se firmen documentos de liberación de gravamen antes del pago final a un acreedor de gravamen involuntario.

Una vez que se firman los documentos, deben ser notariados para que el condado libere el título de su gravamen. Los notarios bancarios pueden firmar estos formularios de autorización y luego el propietario debe enviar los documentos a la oficina del registrador del condado. Entonces, y solo entonces, se elimina oficialmente el gravamen de la propiedad.

¿El seguro de título protege a los propietarios contra un gravamen?

Si bien el seguro hipotecario puede ayudar a proteger a un prestamista si el propietario de una vivienda no paga, ¿qué puede hacer un propietario de una vivienda para protegerse contra un gravamen?

Comprar una póliza de seguro de título puede ayudar. El administrador de pólizas de la compañía de seguros revisa las reclamaciones del título y luego puede proporcionar una póliza para el propietario. Si se coloca un gravamen sobre la propiedad, el seguro protege contra gravámenes infundados. Estos incluyen cosas como herederos o reclamos de la propiedad a través de relaciones familiares, errores en el proceso de compra o falsificación. A través de este tipo de seguro de título, cualquier cosa que haya ocurrido en el pasado no recaerá sobre los hombros del propietario. Sin embargo, no hará nada en contra de reclamos de gravamen válidos.

¿Quién puede ayudar a resolver problemas de gravámenes?

Si está en el proceso de lidiar con un problema de gravamen en su propiedad, entonces el equipo de Associates Home Loan of Florida está aquí para ayudarlo.

Lo mejor que puede hacer cuando se ve presionado por las complicaciones de un gravamen de propietario de vivienda es acudir directamente a los expertos. Para los propietarios de viviendas de Florida, no hay nadie más calificado o emocionado para ayudarlo a través del proceso de compra de una vivienda, con o sin embargo. Como expertos en cuestiones hipotecarias grandes y pequeñas, Associates Home Loan of Florida está esperando para ayudarlo por teléfono o en línea.

¿Listo para encontrar más? Llame al (813) 328-3632.

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