¿Cuál es el límite de los préstamos Jumbo en Florida?

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A la hora de comprar una nueva propiedad, se oye hablar de muchas opciones de financiación. Pero, ¿ha explorado un préstamo jumbo y se ha preguntado cuál sería su límite en Florida? Antes de considerar este tipo de financiación, es importante conocer las limitaciones y condiciones a las que te enfrentarías.

A continuación, encontrará todo lo que necesita saber sobre el límite de los préstamos jumbo en Florida, cómo puede obtener esta forma de financiación y si es la opción adecuada para usted.

¿Qué es un préstamo Jumbo?

Un préstamo o hipoteca jumbo es un préstamo hipotecario que tiene límites más altos que un préstamo convencional. Normalmente, el límite del préstamo jumbo en Florida es de 647.200 dólares para una vivienda unifamiliar. Esto se aplica también a la mayoría de los demás estados. Todo lo que supere esa cantidad se considera un préstamo jumbo. Esos límites los establece la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA).

Los préstamos por debajo del límite de 647.200 dólares son los únicos que pueden garantizarse. Sin embargo, el límite del préstamo jumbo en Florida puede variar en los mercados de alto coste.

Dado que la financiación jumbo no está cubierta ni regulada por la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda, ya que son más arriesgados para el prestamista. Por lo tanto, esto puede ser más difícil de obtener para los prestatarios también, ya que los prestamistas serán más cautelosos acerca de que prestan a más allá del límite de préstamo jumbo en la Florida.

En Florida, la mayoría de las hipotecas jumbo no requieren un pago mensual de PMI. Sin embargo, es importante tener en cuenta que si esta propiedad no va a ser su vivienda principal, es probable que tenga que pagar una cuota inicial mayor. Si su préstamo es superior a 1,5 millones de dólares, también puede requerir un pago inicial mayor.

¿Quién puede optar a un préstamo Jumbo?

Los requisitos para los préstamos jumbo pueden ser más estrictos, ya que se trata de inversiones financieras más grandes. Sin embargo, usted puede ser sorprendido acerca de su capacidad para calificar para la financiación más allá del límite de préstamo jumbo en la Florida.

Factores de calificación

Dependiendo de su prestamista, pueden tener ciertos requisitos de su puntuación FICO. Este requisito puede ser a menudo de 700 o más para calificar para una hipoteca jumbo.

También es esencial tener en cuenta la relación entre la deuda y los ingresos. Se trata de los pagos mensuales de tu deuda comparados con lo que ingresas cada mes. Puede considerar la posibilidad de saldar sus deudas antes de invertir en una hipoteca jumbo, ya que una mayor deuda podría descalificarle. También podría beneficiarse de disponer de importantes reservas de efectivo para compensar cualquier deuda.

Documentación

Si cree que puede cumplir los requisitos, deberá empezar a reunir la documentación. Tener a mano una gran cantidad de documentos que acrediten su situación financiera será vital a medida que avance en el proceso de la hipoteca jumbo. Esto incluye:

  • Completar la declaración de la renta
  • W-2s
  • 1099s
  • Estados de cuenta bancarios
  • Documentación sobre inversiones
  • Registros de vivienda

Valoración del prestamista

A veces, los prestamistas pueden pedir una tasación de la propiedad que desea obtener con su financiación. Prepárate también para esta posibilidad. Si tiene una propiedad en otro estado además de Florida, asegúrese de recopilar adecuadamente toda la información necesaria sobre esa propiedad también.

Antes de la tasación, considere si va a estar en un mercado de mayor coste. En este caso, tendrás que apuntar a una tasación de 970.800 dólares.

Cómo solicitar un préstamo Jumbo

Para solicitar un préstamo jumbo, deberá empezar por pensar en lo que quiere de su inversión inmobiliaria.

Recogida de papeles

Una vez que esté seguro de que está listo para proceder, debe comenzar a reunir toda la documentación mencionada. Archívalo y detállalo para que sea fácil de clasificar. Esta puede ser la parte más larga del proceso de su préstamo jumbo, ya que la mayoría de estos procesos en aproximadamente la misma cantidad de tiempo que un préstamo tradicional. Esto sería aproximadamente 3 semanas, dependiendo de sus circunstancias específicas.

Proceso de preaprobación

A continuación, debe comenzar su proceso de preaprobación hablando con su prestamista sobre una hipoteca jumbo. Una vez que reciba la carta de preaprobación, significa la intención del vendedor de comprar en el futuro. Después de esto, puede iniciar su solicitud de préstamo jumbo.

A continuación, el prestamista pedirá un informe crediticio, comprobará su capacidad para devolver la deuda, verificará sus otras fuentes de endeudamiento y estudiará otras obligaciones o pagos mensuales que pueda tener, como la compra de un vehículo u otras inversiones inmobiliarias. También revisarán toda la información sobre sus ingresos. Concretamente, se fijarán en los dos últimos años de empleo estable.

Tasación y aseguramiento

Si su prestamista elige una tasación, la información del préstamo pasará al suscriptor del prestamista. Es la persona responsable de garantizar que el préstamo se ajuste a todas las directrices adecuadas.

Aprobación

Si cumples todos estos requisitos y, potencialmente, algunos requisitos adicionales dependiendo de tu prestamista, tendrás tu hipoteca. Ya está todo listo para comprar su nueva propiedad.

Consideraciones para antes de presentar la solicitud

Límite de Préstamo Jumbo en Florida: Conozca su vecindario

En Florida, el mercado de mayor coste está en el condado de Monroe, más conocido como Key West. Si desea invertir en la zona de Key West, tenga en cuenta que el límite inferior puede ser diferente. Cuanto mayor sea el coste de la vivienda en la zona, mayor será el umbral para recibir una hipoteca jumbo.

¿Cómo es su futuro?

No puedes ir a ninguna financiación sin tener en cuenta cómo influirá esto en tus finanzas futuras.
Para entender mejor si este es el tipo de hipoteca adecuado, he aquí algunas preguntas que hay que tener en cuenta:

  • Si se trata de una segunda vivienda, ¿podrá mantenerla?
  • ¿Dónde se ve en los próximos años?
  • ¿Qué actividades son importantes para usted? ¿Interrumpirá este préstamo esas actividades?
  • ¿Cómo afectará un préstamo jumbo a tus ingresos regulares?
  • ¿Cómo le afectará esto en el día a día?

Respondiendo a estas preguntas, te pondrás en el camino correcto para pedir préstamos de forma inteligente y con éxito.

Comience su viaje de préstamo Jumbo hoy

Teniendo en cuenta toda la información, podría estar en camino de una nueva inversión en su futuro.
Si busca orientación sobre las mejores opciones de financiación para sus futuras compras inmobiliarias, no dude en ponerse en contacto con el equipo de Associates Home Loan para obtener más información sobre sus opciones.

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