¿Cuándo vence el pago inicial de una casa de nueva construcción?

Comprar una vivienda de obra nueva es una alternativa atractiva a la compra de una vivienda de segunda mano. Primero y más obvio: ¡será nuevo! La casa se sentirá como un lienzo en blanco para que llenes tu vida. También obtiene el beneficio de una propiedad diseñada para ser compatible con las últimas comodidades.

 

Sin embargo, el proceso de compra es ligeramente diferente al de una hipoteca convencional. Una pregunta común es, «¿cuándo vence el pago inicial de una casa de nueva construcción?» Nuestra guía responde esto y más.

 

Compra de casas de nueva construcción: una guía rápida

Hay varios tipos de propiedades de nueva construcción que puede comprar. Cada uno tiene una respuesta ligeramente diferente a «cuándo vence el pago inicial de una casa de nueva construcción», así que exploremos sus opciones.

 

Casas prefabricadas

Quizás el método más común es comprar una propiedad que se haya terminado recientemente o que esté en proceso de terminarse. Esto se considera una opción atractiva porque la mayor parte del trabajo ya está hecho y el proceso de compra es más similar a la obtención de una hipoteca convencional.

 

Haces un pago inicial al constructor y negocias la compra como de costumbre; también es probable que los términos del préstamo sean similares a los de una propiedad de reventa.

 

Casas sin construir

Las casas de nueva construcción que compra «sin construir» son un poco más complejas. Su pago inicial generalmente será mayor (20-30% es común) para reflejar el mayor riesgo que asume el prestamista en comparación con una propiedad ya construida.

 

Este tipo de acuerdo es más común con los constructores más pequeños o con un constructor al que le hayas encargado que construya una casa desde cero de acuerdo con tus planes.

 

Si se pregunta cuándo vencerá el pago inicial de una vivienda de nueva construcción de este tipo, generalmente se realiza al inicio de la construcción. El préstamo funciona de manera ligeramente diferente a una hipoteca convencional.

 

Préstamos combinados

Los préstamos combinados son una alternativa popular a los términos inusuales de las hipotecas para viviendas sin construir. Permiten al comprador pedir dinero prestado para pagar la construcción, pero luego ofrecen la opción de convertir esta suma en una hipoteca tradicional una vez que se completa la construcción.

 

Esto se ve como una opción atractiva porque el pago inicial puede ser más bajo que en otros escenarios hipotecarios. Sin embargo, este es un gran «poder»: para asegurarse de que el pago inicial vence realmente para una casa de nueva construcción, tendrá que negociar con su prestamista.

 

¿Cuándo vence el pago inicial?

La respuesta a «cuándo vence el pago inicial para viviendas de nueva construcción» depende de en qué momento del proceso de construcción compre la propiedad. Como regla general:

• Si la propiedad se está construyendo desde cero, hará un pago inicial durante el proceso de construcción. El tiempo exacto depende de cuándo pueda negociar su financiamiento; algunos constructores pueden solicitar el pago inicial antes. Explora tu opciones de préstamo antes de hacer un pago inicial.
• Si la propiedad ya está construida, hará un pago inicial cuando esté cerrando la propiedad. Esto es lo mismo que con una propiedad revendida, excepto que está negociando con el constructor en lugar del dueño anterior.

 

¿Cuándo comienzan los pagos?

Los pagos que hará si está comprando una casa de nueva construcción pueden seguir una estructura ligeramente diferente a cuando compra una propiedad de reventa. Así es cómo.

 

Depósito de dinero para viviendas de nueva construcción

La fianza es una parte normal de la compra de una propiedad. Si está comprando una casa de nueva construcción que ya se ha completado, puede depositar un depósito como de costumbre. Sin embargo, esto es menos frecuente si la propiedad aún no se ha construido.

 

Depósito del constructor

Un depósito de construcción es muy similar al depósito de garantía, pero se usa para casas que aún no se han construido. Este es el dinero que paga antes del pago inicial al constructor; a menudo es alrededor del 5-10% del precio total. Sin embargo, puede ser significativamente mayor si está contratando al constructor para que proporcione ciertas mejoras para su nueva propiedad.

 

¿Cuándo vence el pago inicial de una casa de nueva construcción?

La arras o el depósito del constructor se deposita al comienzo del proceso de compra. El pago inicial viene después: se realiza después de negociar los términos de la hipoteca o el ciclo completo de pago.

 

¿Qué pasa si algo sucede durante la construcción?

Trabajar con constructores en lugar de un prestamista tradicional puede parecer más arriesgado, especialmente porque a menudo pagará más por adelantado. He aquí cómo manejar los riesgos.

 

Si la casa no se puede terminar

Si la propiedad no se puede terminar por razones fuera del control del constructor, tanto usted como el constructor necesitan cobertura de seguro. Puede tratar de negociar una garantía que cubra el proceso de construcción, así como la propiedad terminada, ya que esto le dará cierta cobertura.

 

Si los términos cambian

Si el constructor comienza a pedir más dinero del que estaba inicialmente sobre la mesa, debe comunicarse con su equipo legal. No se puede confiar en los prestamistas que cambian los términos de un préstamo o la estructura de pago a la mitad.

 

Si la casa tiene numerosas fallas

Esto puede suceder con propiedades prefabricadas, así como con propiedades que compra sin construir. Es responsabilidad del constructor asegurarse de que la construcción sea sólida y de alta calidad. Tenga cuidado de leer detenidamente los contratos que firme y haga que un experto los lea detenidamente; podría estar renunciando inadvertidamente a su derecho a quejarse después de mudarse.

Si el constructor se declara en quiebra

Debe investigar el historial financiero de su constructor antes de comenzar a trabajar con ellos. Si existe alguna posibilidad de que quiebren durante el proceso, retírese inmediatamente. Si su contratista quiebra, esto podría ponerlo en un lugar muy difícil.

 

Cómo protegerse al comprar una casa de nueva construcción

• Haz tu tarea. Sepa con quién está trabajando antes de comenzar.
• Asegúrese de que puede permitírselo. Recuerde que los depósitos de los constructores suelen ser más altos que los pagos de garantía.
• Lea sus contratos. No asuma que está siendo tratado de buena fe cuando hay tanto dinero en juego.
• Contar con protección legal y seguro. Si las cosas van mal, necesitará la ayuda de un experto. Asegúrate de estar preparado.

 

Pensamientos finales

Al igual que con cualquier otra compra de vivienda, es importante tener una línea de tiempo clara. Saber cuándo vencerá el pago inicial de su casa recién construida mantendrá el proceso funcionando sin problemas.

Además, querrá investigar cómo se está construyendo la casa. Dado que nadie ha vivido en él antes que tú, estarás probando las aguas. Para asegurarse de que está discutiendo los pagos con un constructor de confianza y de que tiene toda la información y los fondos que necesita para cerrar el trato, comuníquese con el equipo de Associates Home Loan hoy mismo para obtener orientación e información adicional sobre préstamos que puede ser útil.