¿Qué buscan los tasadores de viviendas al refinanciar? Todo lo que debes saber

¿Está refinanciando su hipoteca ?? Es posible que necesite una tasación de la vivienda para reducir su pago mensual.

Muchos propietarios refinancian para asegurar una mejor tasa de interés o liquidar sus préstamos más rápido. Algunos también pueden querer reducir sus pagos mensuales o aprovechar el valor líquido de su vivienda para invertir en renovaciones.

Cualquiera que sea el motivo del refinanciamiento, muchos prestamistas exigen que los propietarios realicen una tasación satisfactoria. Una tasación determinará su elegibilidad para refinanciamiento y cuál será el monto del nuevo préstamo.

Siga leyendo para obtener más información sobre esta parte clave del proceso de refinanciamiento. Cubrimos cómo una tasación afecta el refinanciamiento, cómo preparar su casa para una tasación y más.

¿Qué es una tasación de vivienda?

Una tasación de una casa es cuando un tasador determina el valor de su propiedad. Un tasador es un profesional certificado e independiente y puede proporcionar una valoración precisa e imparcial. Ellos informarán esta valoración al prestamista.

Luego, el prestamista usa esta valoración para determinar si usted es elegible o no para refinanciamiento. La valoración también influye en el monto del préstamo.

Los prestamistas le prestarán menos del valor de su casa. Si termina incumpliendo con el pago de su préstamo, ellos podrán vender su propiedad para compensar la pérdida.

¿Cuánto cuesta la tasación de una vivienda?

Las tarifas varían de un estado a otro. Por lo general, tendrá que pagar desde $ 300-500 .

Pagará esta tarifa al prestamista, quien luego contratará al tasador imparcial. Tenga en cuenta que no recibirá un reembolso si el préstamo no se cierra; esto se debe a que el profesional necesita que se le pague por el trabajo que realiza independientemente del resultado.

Es posible que dude en pagar esta tarifa, ya que no garantiza que sea elegible para el refinanciamiento. Sin embargo, debe saber que un tasador no puede discutir el valor de una vivienda antes de que el prestamista pague por sus servicios. Una tasación pagada de la vivienda es la única forma en que un prestamista lo considerará para refinanciamiento.

Dado que no puede obtener un reembolso, querrá que la tasación sea exitosa la primera vez. Siga leyendo para obtener más información sobre el proceso y cómo puede obtener la valoración más alta posible.

¿Qué usa un tasador para determinar el valor de su casa?

Entonces, ¿qué buscan los tasadores de viviendas al refinanciar? Suelen considerar dos factores principales.

El primero son las ventas recientes de propiedades comparables. Mirarán los registros de casas similares en su vecindario y cuánto se vendieron. Luego, usarán estos datos para determinar cuánto podría venderse su casa. Estos datos juegan un papel importante en su valoración global.

El segundo factor que considera el profesional es el estado de su vivienda. Durante una visita en persona, realizarán tareas como las siguientes:

• Mida las dimensiones y cuente el número total de habitaciones

• Examinar el estado interior y exterior

• Tome nota de las mejoras / renovaciones

• Determinar qué tan funcional es el diseño.

• Examinar las comodidades

• Toma fotografías del interior y exterior

La visita en persona debería durar entre media hora y una hora. El profesional utilizará la información que recopiló y las ventas de propiedades comparables para realizar una evaluación final.

Cómo preparar su casa para una tasación

No tiene control sobre cuánto se han vendido las otras casas en su vecindario. El tasador examinará estos datos y hará con ellos lo que quiera.

Sin embargo, sí tiene control sobre la condición de su hogar. Puede hacer ajustes que resulten en una valoración más alta. Prepárese para la visita en persona haciendo lo siguiente:

• Realice reparaciones menores. Cosas como grifos que gotean, bombillas parpadeantes y barandas de escaleras inseguras pueden reducir su valoración. Tómese su tiempo para arreglar estos pequeños detalles antes de la tasación.

• Haga que la visita no tenga distracciones. Facilite el trabajo del tasador minimizando las distracciones y el ruido de fondo. Pídale a alguien que cuide a sus hijos, mantenga alejadas a las mascotas y haga lo que sea necesario para que su hogar se calme. Esto asegurará que el tasador no tenga prisa y tenga mucho espacio para trabajar.

• Limpiar el desorden. Técnicamente, no debería importar si su casa está desordenada o no, pero limpiar antes de la visita puede darle algunos puntos. Poner en orden garantizará que todas las áreas sean visibles y accesibles. Para que su propiedad se vea aún más presentable, considere barrer, cortar el césped y abordar las manchas de moho o daños por agua.

• Refresque la pintura. Esta es una manera fácil de hacer que su propiedad parezca actualizada. Considere tomar un pincel para refrescar tanto el interior como el exterior.

• Señale las características ocultas. Los tasadores son buenos en lo que hacen. Dicho esto, pueden pasar por alto características que no son obvias a primera vista. Señale cortésmente estas características durante la visita, incluidos los electrodomésticos actualizados. Estos pueden beneficiar su valoración.

Qué no hacer antes de la tasación de su casa

Quiere que su casa se vea bien para la tasación. Dicho esto, no querrás prepararlo como lo harías si lo estuvieras vendiendo.

No pierda su tiempo ni su billetera haciendo grandes renovaciones. No es necesario que coloque pisos o encimeras nuevos solo para una tasación. Limpiar, retocar la pintura y hacer reparaciones menores debería ser suficiente.

Dicho esto, si planea realizar un trabajo de reparación importante independientemente de la tasación, es inteligente que lo complete de antemano.

¿Qué pasa si la valoración es demasiado baja?

Los tasadores son profesionales certificados. Tienen mucha experiencia en la valoración de viviendas. Y, dado que no tienen interés en el resultado, puede confiar en que proporcionarán valoraciones honestas y precisas; no se benefician de sesgar los resultados a favor de nadie.

Hay algunos casos en los que su valoración puede estar desviada. Si obtiene una valoración demasiado baja, es posible que no sea elegible para el refinanciamiento. Afortunadamente, tiene derecho a impugnar la valoración.

Para hacer esto, escriba una carta de apelación a su prestamista. Necesitará una prueba de que el tasador cometió un error grave (notó la cantidad incorrecta de pies cuadrados / habitaciones, etc.). Después de apelar, es posible que deba pagar otra tasación o su prestamista puede permitirle negociar su tasa de refinanciamiento.

La importancia de una tasación exitosa

Un banco considera factores como sus ingresos e historial crediticio al decidir si es elegible o no para refinanciamiento y cuánto puede cambiar de tasa. La tasación de su casa también juega un papel importante en esta decisión. Esto se debe a que la valoración le asegura al prestamista que estará seguro en caso de que usted no pague el préstamo.

Por eso, es importante asegurarse de tener una tasación exitosa. Si sigue estos consejos, tendrá más posibilidades de obtener una buena valoración.

Si tiene más preguntas sobre refinanciamiento y tasaciones de viviendas, comuníquese con Associates Home Loan of Florida ¡hoy dia! Nuestro equipo está listo para ayudar respondiendo sus preguntas y comenzando con el proceso de refinanciamiento.