¿Qué es el apalancamiento inmobiliario y cómo funciona?

Si utilizar los recursos de otra persona para realizar inversiones seguras le parece atractivo, debería informarse sobre el apalancamiento. ¿Qué es el apalancamiento en el sector inmobiliario y qué puede hacer por usted?

¿Cómo se pueden utilizar los préstamos hipotecarios para aumentar el patrimonio inmobiliario?

¿Qué puede conseguir el apalancamiento inmobiliario? Puede adquirir préstamos hipotecarios para hacerse con el control de propiedades sin comprarlas directamente. A través de las ventas y los alquileres, puedes obtener rendimientos envidiables.

El endeudamiento es una estrategia habitual para acumular riqueza. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios menciona que aproximadamente el 70% de los compradores de inmuebles comerciales recurren a la financiación mediante deuda. Los saldos hipotecarios ascienden actualmente a la inimaginable cifra de 10 billones de dólares, lo que demuestra que se trata de una estrategia común y práctica para la creación de riqueza.

¿Qué es el apalancamiento en el sector inmobiliario?

El apalancamiento le permite utilizar activos más pequeños (como un pago inicial) para realizar el trabajo de otros más grandes (la propiedad de una vivienda). El apalancamiento funciona bien para el cambio de propiedad y los alquileres.

El apalancamiento en el sector inmobiliario le permite utilizar los recursos del prestamista a través de la deuda para aumentar el rendimiento potencial de su inversión. Usted paga sólo un porcentaje del valor de una propiedad por la capacidad de utilizarla para generar ingresos o valor.

¿Cuáles son los tipos de apalancamiento en el sector inmobiliario?

¿Qué tipo de apalancamiento inmobiliario se adaptaría a su situación? Esta decisión depende de sus circunstancias y necesidades.

Hipotecas tradicionales

Las hipotecas convencionales ofrecen a los recién llegados la forma más fácil de introducirse en el apalancamiento. Puedes alquilar una parte de tu residencia o pensar en venderla al cabo de unos años para obtener un beneficio.

Aunque no son tan rápidas como otros vehículos de préstamo y requieren crédito personal, las hipotecas tradicionales son una entrada ideal al apalancamiento. Para obtener tarifas competitivas, póngase en contacto con el equipo de The Associates Home Loan of Florida, Inc.

Préstamos comerciales

La gente que se toma en serio el apalancamiento como negocio real suele recurrir a los préstamos inmobiliarios comerciales. Puede adquirir más propiedades o de mayor tamaño para obtener beneficios más importantes.

Una persona puede encontrar opciones razonables para préstamos comerciales, especialmente cuando se trabaja con la Administración de Pequeños Negocios y los oficiales de préstamos en Associates Home Loan. Nuestro equipo del Departamento de Préstamos Comerciales puede ayudarle en este tipo de inversión inmobiliaria.

Línea de crédito con garantía hipotecaria

¿Cómo funciona el apalancamiento inmobiliario con un HELOC? Un HELOC puede ser una opción excelente para las personas que ya tienen algo de capital en la vivienda y desean cierta flexibilidad. Básicamente, te estás endeudando para ganar dinero.

Una HELOC ofrece una flexibilidad única a través de una línea de crédito. Los ingresos derivados del apalancamiento te ayudan a devolver el préstamo más rápidamente.

Préstamos privados

No tiene por qué dejar que un crédito bajo o unos ingresos irregulares le impidan aprovechar las posibilidades. Los prestamistas privados pueden ofrecerle más libertad ajustando las condiciones.

Los préstamos privados tampoco implican que usted tenga que hacer todo el papeleo. Associates Home Loan puede servirle de enlace con fuentes de financiación privadas.

Crédito empresarial

Una vez establecidas las cuentas de empresa, podrá acceder a líneas de crédito y tarjetas de crédito para empresas. A medida que aumente su calificación crediticia, podrá acceder a préstamos de elevada cuantía para apalancar bienes inmuebles.

¿Cómo funciona el apalancamiento en el sector inmobiliario?

¿Qué es en la práctica el apalancamiento inmobiliario? Como ejemplo sencillo, usted podría dar 30.000 $ de entrada para la hipoteca de una casa de 300.000 $. La inversión del 10% proporciona acceso inmediato a un activo mucho más valioso.

Sus activos crecen a medida que aumenta el valor de su vivienda y amortiza su hipoteca. Por ejemplo, si el valor de una vivienda aumentara a un conservador 5% anual, la propiedad tendría un valor de 382.884 $, lo que supondría una ganancia de 82.884 $ al cabo de cinco años. Podrías ganar más dinero alquilando la propiedad o una parte de ella.

Aunque disponga de 300.000 dólares para comprar una casa, puede ser prudente dar sólo un porcentaje de entrada. En lugar de atrapar todo su efectivo en una sola inversión, podría poner sólo 30.000 $ de entrada en una propiedad y disponer de 270.000 $ para otras inversiones. Si repite esa estrategia en diez propiedades, obtendrá diez veces más beneficios: ¡la friolera de 828.884 dólares al cabo de cinco años!

¿Cómo se calcula un ratio de apalancamiento?

¿Cuál es el método de cálculo del apalancamiento? Consideremos dos sistemas.

Relación préstamo-coste

La relación préstamo-coste es un método excelente para las propiedades de alquiler. Se divide el dinero prestado por el coste total de esa propiedad. Por ejemplo, si un bien inmueble cuesta 400.000 $ y usted pide prestados 200.000 $, su LTC sería del 50%.

Relación préstamo-valor

Otro método para calcular un ratio de apalancamiento es el ratio préstamo-valor, que suele ser más adecuado para los flippers. Para calcular la LTV, divida la cantidad de dinero prestada para un proyecto por su valor de tasación.

Si los tasadores valoran una propiedad en 400.000 $ y usted pide un préstamo de 300.000 $, su relación préstamo-valor sería del 75%. Tanto si se utiliza LTC como LTV, los prestamistas prefieren que la ratio sea inferior al 80%.

¿Cuál es el riesgo potencial?

Por supuesto, los riesgos son inherentes a cualquier inversión. ¿Cuál es el potencial de apalancamiento en el riesgo inmobiliario?

En el caso de los bienes inmuebles, hay que tener en cuenta el mantenimiento, la amortización del préstamo y los impuestos. También debe prepararse para capear las inevitables caídas del mercado.

Nunca cree un plan de inversión basado en condiciones perfectas. Asegúrese de que su estrategia funcionará incluso en los días más lluviosos, y saldrá floreciente con los beneficios inmobiliarios.

Flujo de caja bajo o negativo

¿Cuáles son los escollos habituales del apalancamiento? Una de ellas es aportar un pago inicial muy bajo. Esta estrategia genera una hipoteca mensual elevada. Si piensa alquilar el inmueble, una baja ocupación, inquilinos difíciles o precios de alquiler bajos en el mercado podrían modificar su presupuesto y hacer que cubrir la hipoteca sea un reto. Un plan debe tener un margen saludable que deje margen para las ocasionales calmas económicas.

Pérdida de beneficios de las inversiones

El apalancamiento también puede convertirse en un problema si no se realizan inversiones acertadas. Si su propiedad llega a valer menos de lo que pagó o no se revaloriza lo bastante rápido, es posible que tenga que venderla con pérdidas o con una ganancia mínima. Si necesita vender el inmueble rápidamente para recuperar el dinero, pero la venta es lenta, podría tener dificultades para conservar la propiedad y podría perderla en una ejecución hipotecaria.

Evite pagar de más por las propiedades y no espere que el mercado se mantenga en un alza agresiva constante. Además, su préstamo debe ser a tipos competitivos para facilitar las cosas. Aprenda a determinar la cantidad correcta a pedir prestado con la ayuda de Associates Home Loan.

Experimente el apalancamiento en el sector inmobiliario dejándonos impulsar su cartera

Ahora que conoce el apalancamiento en el sector inmobiliario, puede utilizarlo de forma inteligente para generar riqueza. Associates Home Loan of Florida, Inc. ofrece soluciones que se adaptan a sus necesidades. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo por correo electrónico en [email protected] o llámenos al (813) 316-2006.