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¿Qué tan pronto puede vender una casa después de comprarla?

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Date Posted:

diciembre 14, 2021

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Muchas personas compran sus casas y tienen la intención de permanecer allí durante al menos unos años, pero esto no siempre es una opción. Los eventos inesperados de la vida suceden todo el tiempo, por lo que no es extraño vender una casa inmediatamente después de comprarla.

Pero, ¿qué tan pronto puede vender una casa después de comprarla?

A continuación, veremos algunas razones por las que podría estar vendiendo su casa, qué tan pronto puede vender una casa después de comprarla y algunas alternativas a considerar.

¿Por qué vender una casa poco después de comprarla?

Primero, analicemos por qué algunas personas pueden estar buscando vender su casa poco después de comprarla. Hay muchas razones posibles para hacerlo, desde personales hasta financieras.

El remordimiento del comprador

A veces sucede que los compradores compran una casa demasiado rápido. El mercado puede ser competitivo y usted puede estar nervioso de que no haya otra opción disponible para usted. Es posible que haya hecho demasiados compromisos cuando se trata de la nueva casa de la que ahora se arrepiente. Tal vez te hayas dado cuenta después de que te mudaste que la casa en realidad no satisface tus necesidades, o tal vez el vecindario no es tan agradable como pensabas.

Cualquiera que sea la razón, el remordimiento del comprador es una razón muy común por la que las personas quieren vender sus casas rápidamente.

Las fuerzas del mercado

El mercado inmobiliario también puede afectar su decisión de vender. Su nuevo vecindario puede estar experimentando una disminución significativa o un aumento de precios. Cuando esto sucede, los propietarios pueden sentir que su nuevo hogar no es adecuado para su situación financiera.

Razones personales

Desafortunadamente, no podemos controlar cuándo nos suceden eventos que cambian la vida. Un divorcio, una emergencia médica o la necesidad de mudarse para una reubicación laboral pueden ocurrir sin previo aviso, lo que puede resultar en la necesidad de vender su casa rápidamente.

inversores

Por supuesto, existe la posibilidad de que haya comprado su casa específicamente para venderla poco después. En estos casos, por lo general es para obtener una ganancia. Los inversores o inversores hacen esto con bastante frecuencia, especialmente durante el mercado de vendedores.

Los pros y los contras de vender una casa justo después de comprarla

Si necesita vender su casa sin planes de quedarse en la residencia a corto plazo, no hay mucho que pueda considerar. Sin embargo, hay algunos pros y contras en los que aún debe pensar antes de tomar la decisión de vender.

Pros

Primero, veamos algunas ventajas de vender su casa inmediatamente después de comprarla.

  1. Renovaciones. En primer lugar, es posible que haya comprado su casa simplemente para darle la vuelta y obtener ganancias. Si ha realizado todas las mejoras necesarias en su casa y está listo para venderla para obtener una ganancia, puede ser beneficioso vender su casa por su mayor valor.
  2. Mejora del mercado. También es posible que haya experimentado un aumento repentino en la demanda de viviendas en su área. Tal vez hay un nuevo desarrollo cerca, o el mercado laboral ha mejorado. De cualquier manera, si hay una mayor demanda en el mercado, entonces puede resultarle beneficioso vender su casa para obtener una ganancia.
  3. Benefíciese de una oferta. También es posible que pudiera obtener una gran oferta por su casa cuando la compró por primera vez y ahora puede venderla por su verdadero valor. Por ejemplo, esto sucede si compró su casa a través de una venta corta.

Contras

Ahora, echemos un vistazo a algunas desventajas de vender su casa tan pronto después de la compra.

  1. Impuesto sobre las ganancias de capital. Si vende su casa dentro de los dos años posteriores a la compra, deberá pagar impuestos en los primeros $250,000 que gane por la venta de su casa. Si eres parte de una pareja, ese monto aumenta a $500,000.
  2. Multa por Pago Anticipado de Hipoteca. Aunque esto es raro, algunos prestamistas incluyen una cláusula de penalización por pago anticipado. Los prestamistas los incluyen porque afirman que después de una venta tan rápida, se están perdiendo los intereses que habría pagado si hubiera decidido no vender su casa. Por lo general, esto equivale al 2-5% del saldo restante de su préstamo.
  3. Reputación dañada entre futuros compradores. También deberá considerar cómo se verán los futuros compradores cuando sepan que ha vendido su casa tan rápido. Mucha gente se preguntará por qué está buscando vender tan pronto, incluso si el mercado es bueno. En estos casos, a menudo esperan que algo ande mal con la propiedad, incluso si ese no es el caso.
  4. Costos de cierre del comprador y del vendedor. Cuando compró su casa, probablemente pagó del 3 al 6 % en costos de cierre. Ahora que está vendiendo, también deberá tener en cuenta el costo de cierre típico del vendedor del 6-10% del precio de venta. Este es otro gasto adicional a considerar ya que los gastará muy juntos.

Alternativas a vender poco después de comprar

Dependiendo de su situación, existen otras opciones para usted además de vender su casa.

Asegure un préstamo

Si necesita vender su casa por razones financieras, hay muchas opciones disponibles cuando se trata de obtener un préstamo para ayudarlo a pagar ciertos gastos.

No importa qué préstamo tipo que elija, deberá pagar intereses y cargos adicionales. Sin embargo, compárelos con los costos adicionales que encontraría si vendiera su casa demasiado pronto. En la mayoría de los casos, es más ventajoso desde el punto de vista financiero obtener un préstamo para su casa actual que tener que pagar multas por venta anticipada, el costo de la mudanza y los cargos asociados con la compra de una casa nueva.

Alquile su propiedad

Con la creciente popularidad de sitios como Airbnb, también podría considerar alquilar su propiedad a corto plazo. Muchas de las tarifas anteriores solo se aplican si vende rápidamente, y el límite suele ser de alrededor de dos años. Considere alquilar su casa durante estos dos años y luego venderla para evitar esas tarifas y obtener algunos ingresos mientras espera.

Conclusión: ¿Qué tan pronto puede vender una casa después de comprarla?

Ahí lo tiene: todo lo que necesita saber sobre la venta de una casa poco después de comprarla. Dependiendo de su situación, es posible que tenga algo de tiempo para sopesar sus opciones o explorar alternativas.

La clave es no entrar en pánico y considerar cada opción con cuidado. Nunca asuma que mudarse de inmediato es su única opción y recuerde aprovechar los préstamos y programas que están diseñados para ayudarlo en estas situaciones.

Leer para obtener más información sobre sus opciones de préstamo? Póngase en contacto con el equipo de Associates Home Loan hoy.

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