¿Cómo funcionan los préstamos de dinero duro?

Hay muchos conceptos erróneos sobre los préstamos de dinero fuerte, pero son más útiles de lo que cree.

Siempre que consulte a un prestamista de buena reputación y presente la solicitud en las circunstancias adecuadas, un préstamo de dinero fuerte podría ser la respuesta que busca. Pueden ayudar a financiar proyectos inmobiliarios si tiene dificultades para obtener ganancias y necesita una solución a corto plazo.

Entonces, ¿cómo funcionan los préstamos de dinero fuerte? ¿Son una opción de préstamo aconsejable para su situación? Antes de presentar la solicitud, debe conocer los hechos. Aquí encontrará todo lo que necesita saber sobre los préstamos de dinero fuerte, cómo funcionan y si son adecuados para usted.

¿Qué es un préstamo de dinero duro?

Un préstamo de dinero fuerte es una forma de préstamo garantizado por una propiedad. Al igual que con otros tipos de préstamos, el prestatario deberá devolver el capital más los intereses al final del plazo. Si el prestatario incumple, el prestamista tiene derecho a embargar la propiedad.

¿Quién usa préstamos de dinero fuerte?

Por lo general, encontrará inversores inmobiliarios que utilizan préstamos de dinero fuerte. ¿Por qué es este el caso?

Bueno, los inversores inmobiliarios necesitan un acceso rápido al efectivo. Esta liquidez les permite cerrar negocios rápidamente, renovar propiedades y revenderlas para obtener ganancias. La mayoría de los inversores inmobiliarios no tienen suficiente capital para estas transacciones. Por lo tanto, necesitan obtener fondos en otros lugares.

Las opciones de préstamos tradicionales tienden a tardar demasiado. Además, pueden ser más difíciles de calificar e implican responsabilidad personal.

Los préstamos de dinero duro ofrecen la solución perfecta. Los prestamistas aprobarán rápidamente su solicitud y le proporcionarán los fondos que necesita. Además, con la propiedad como única garantía, no hay responsabilidad personal involucrada.

¿Qué puedo hacer con un préstamo de dinero en efectivo?

Un préstamo de dinero fuerte le brinda el efectivo que necesita para comprar una propiedad y completar las renovaciones. Le permite comprarlo, invertirlo y venderlo para obtener ganancias.

Los prestamistas no solo le prestarán ninguna cantidad. Quieren ver que tiene un plan que le permitirá pagar el préstamo, incluido cuánto necesita para comprar una propiedad y renovarla.

Por lo general, los prestamistas requerirán estimaciones de renovación del contratista. Solo aprobarán renovaciones que aumentarán el valor de la propiedad.

¿Quién ofrece préstamos de dinero fuerte?

No puede obtener un préstamo de dinero fuerte a través de un banco o una institución gubernamental. Las empresas privadas y los particulares son los únicos que trabajan con este tipo de préstamos. En Associates Home Loan, estamos orgullosos de ofrecer préstamos de dinero fuerte a inversores inmobiliarios que necesitan un impulso.

¿Qué tipos de propiedades son elegibles?

Puede obtener un préstamo de dinero fuerte para prácticamente cualquier tipo de propiedad. Algunos de los más comunes incluyen:

• Residencias unifamiliares y multifamiliares
• Propiedades comerciales e industriales
• Tierra (por desarrollar)

Generalmente, los prestamistas se especializan en un tipo de propiedad. Si desea pedir prestado contra una residencia unifamiliar, asegúrese de que su prestamista tenga experiencia en esta área.

Otra nota: si desea pedir prestado contra una propiedad residencial ocupada por el propietario, es posible que tenga problemas para encontrar un prestamista dispuesto. Este tipo de propiedades tienen muchas regulaciones que muchos prestamistas prefieren evitar.

Cómo obtener la aprobación

Para obtener la aprobación, deberá presentar la solicitud a través de una empresa de préstamos privada y seguir sus requisitos. Los detalles de estos requisitos variarán de un prestamista a otro.

Cuando se trata de préstamos de dinero fuerte, es posible que las empresas privadas no se preocupen por su historial financiero personal. Es posible que verifiquen su crédito e ingresos, pero estos factores no siempre jugarán un papel importante en la aprobación o no.

Lo que importa a las empresas privadas es la propiedad que garantiza el préstamo. Quieren ver que usted podrá invertirlo y venderlo para devolver lo que debe. La mayoría de los prestamistas le prestarán alrededor del 65-75% del valor de la propiedad para que esto suceda.

¿Qué tan rápido es el proceso de aprobación?

El proceso de aprobación es mucho más rápido que otros tipos de préstamos. Una empresa puede aprobar su solicitud en tan solo un día y usted debería tener acceso a los fondos en una semana.

Duración del plazo del préstamo

Los préstamos de dinero duro son un tipo de financiación a corto plazo. Los prestamistas esperan que obtenga y venda la propiedad rápidamente para devolver el dinero a tiempo. La duración de los mandatos puede variar entre 6 y 18 meses.

Tasas de interés

Una desventaja de los préstamos de dinero fuerte son las altas tasas de interés. Estos tipos de préstamos son más riesgosos para el prestamista, lo que significa que puede esperar pagar tasas de interés que van desde 7-15%. Esto variará según el prestamista.

Tarifas de originación

Las tarifas de originación cubren el costo de procesar la solicitud de préstamo. Para esto, los prestamistas generalmente cobrarán entre el 1 y el 3% del monto que están prestando.

¿Cómo se obtiene el dinero?

Una vez que su solicitud haya recibido la aprobación, puede acceder al dinero a través de desembolsos predeterminados (también conocidos como “sorteos”). El sorteo inicial cubrirá el costo de compra de la propiedad. Cualquier sorteo subsiguiente cubrirá los costos de renovación; los contratistas pueden acceder al dinero para comprar suministros, pagar mano de obra, etc.

¿Qué sucede si incumple?

Tendrá que devolver el dinero antes de que finalice su mandato. La mayoría de los prestamistas requieren que usted haga pequeños pagos que cubran los intereses y una parte de su capital. Al final del plazo, pagará el resto mediante un pago global.

Préstamos de dinero duro: la línea de fondo

A continuación, se muestra un resumen de los pros y los contras de este tipo de préstamo:

Pros

• Fácil de obtener aprobación, incluso si tiene mal crédito
• Sin responsabilidad personal involucrada
• Proporciona acceso rápido al dinero para transacciones inmobiliarias.
• Puede actuar como un préstamo puente para asegurar un préstamo a largo plazo en el futuro

Contras

• Tasas de interés altas y tarifas de originación
• Debes devolver el dinero en poco tiempo.
• Te irás sin nada si no lo haces
• Es posible que no tenga suficiente dinero para completar las renovaciones ya que el prestamista estima y aprueba previamente la cantidad de fondos que necesitará (por lo que un préstamo de dinero fuerte no debería ser su única fuente de financiamiento)

Muchos inversores inmobiliarios dependen de préstamos de dinero fuerte para sus transacciones. Siempre que considere cuidadosamente sus opciones, este tipo de préstamo podría ayudarlo en su próxima empresa inmobiliaria. Si tiene preguntas sobre préstamos de dinero fuerte, ¡Póngase en contacto con nuestro equipo de Associates Home Loan hoy mismo!