¿Qué es un préstamo puente? Todo lo que necesitas saber

Si está buscando mudarse, puede estar enfrentando un problema que enfrentan muchos propietarios. Te encuentras con la propiedad de tus sueños, solo para tener problemas para vender tu casa actual. Es un dilema del carro antes que el caballo: ¿cómo se supone que va a comprar la nueva propiedad sin el dinero de su venta?

Ingrese préstamos puente. Nuestro guía te contará todo lo que necesitas saber sobre este tipo de financiación. Siga leyendo para obtener más información sobre los términos, los pros y los contras, y si puede presentar una solicitud.

¿Qué es un préstamo puente?

Un préstamo puente es un tipo de financiación inmobiliaria. Los prestatarios pueden usar el dinero para comprar una casa nueva antes de la venta final de su casa actual. Como sugiere su nombre, esencialmente actúa como un «puente» entre sus dos períodos de alojamiento.

Condiciones de un préstamo puente

Los términos de su préstamo puente variarán según sus circunstancias y el prestamista que utilice. Si desea ver cómo se verían sus términos, comuníquese con Associates Home Loan hoy.

Por ahora, analicemos algunas de las características más importantes de los préstamos puente.

Duración del término

Este tipo de financiamiento está destinado a brindar una solución a corto plazo para quienes compran una casa nueva. Por lo tanto, no hay opciones disponibles a largo plazo.

La mayoría de los plazos tienen períodos de amortización de 12 meses o menos. Si necesita financiamiento con una opción de pago más prolongada, comuníquese con Associates Home Loan para explorar otras opciones como préstamos con garantía hipotecaria .

Valor del préstamo

Al considerar un préstamo puente, sepa que los prestamistas se rigen por diferentes estándares al determinar cuánto puede pedir prestado.

Por ejemplo, algunos le permitirán pedir prestado el 80% del valor combinado del capital que tiene en su casa actual y la propiedad que desea comprar. Es posible que otros solo le permitan pedir prestado un porcentaje de su hipoteca que haya cancelado.

Tasas de interés

Si bien las tasas de interés de los préstamos puente varían, casi siempre son más altas que las de las hipotecas tradicionales .. Espere pagar entre el 8 y el 10% del valor del préstamo.

Otros cargos

Además de las tasas de interés, es probable que deba pagar una tarifa de originación. Estas tarifas pueden ser bastante altas ya que promedian alrededor del 3% del valor del préstamo.

Algunos prestamistas también cobran tarifas de servicio. Todas estas tarifas pueden cobrarse sigilosamente, así que asegúrese de comprender las tarifas del término antes de firmar nada.

Reembolsos

Un prestamista como Associates Home Loan trabajará con usted para establecer un plan de pago razonable.

En muchos casos, el prestatario hará pagos mensuales más intereses hasta el final del plazo. Al final del plazo, pagarán un pago global final para cubrir el resto del monto adeudado. Tenga en cuenta que la falta de multas por reembolso lo alienta a cancelar el monto adeudado antes de tiempo (si es posible).

A veces, no tendrá que comenzar a hacer pagos hasta varios meses después de obtener el préstamo.

Cuándo es apropiado un préstamo puente

Debido a que los préstamos puente vienen con altas tasas de interés y requisitos más estrictos para el prestatario, primero puede buscar otras opciones de financiamiento.

En algunos casos, sin embargo, los préstamos puente pueden ser justo lo que necesita para comprar una nueva propiedad.

Los prestatarios suelen recurrir a este tipo de financiación cuando quieren comprar una casa nueva pero tienen problemas para vender . su hogar actual. Los prestamistas pueden aprobarlo en tan solo 1-2 semanas, y obtendrá el dinero que necesita para cerrar el trato. Tener un acceso rápido al efectivo es especialmente beneficioso en los mercados inmobiliarios competitivos.

Los préstamos puente también pueden ayudarlo a asegurar una vivienda, ya que puede presentar una oferta sin una contingencia financiera. Los vendedores probablemente darán preferencia a su oferta sobre otros que solo comprarán si pueden vender sus casas.

Además, puede utilizar este tipo de financiación para cubrir parte del costo de su nueva vivienda. Digamos que tiene suficiente para pagar la mayor parte del pago inicial. Sin embargo, necesita un poco más para cubrir el resto, más los costos de cierre. Pedir prestado una cantidad menor hará que el reembolso sea mucho más fácil.

Los riesgos de los préstamos puente

Saber «¿Qué es un préstamo puente?» es útil, pero también debe comprender sus riesgos.

Por ejemplo, considere que muchas personas dependen de la venta de su casa actual para pagar el monto total. Si no puede vender su casa rápidamente, se quedará atascado pagando su préstamo, la hipoteca de su antigua casa y la hipoteca de su nueva casa.

Además, si no cumple con los pagos, el prestamista puede ejecutar la ejecución hipotecaria de su antigua casa, ya que actúa como garantía.

Por lo tanto, es importante determinar si puede realizar pagos mensuales más intereses. Haga algunos cálculos y piense en su presupuesto actual. También debe considerar lo que haría en caso de que no pueda vender su casa antes de que finalice el plazo.

¿Quién puede obtener un préstamo puente?

Para solicitar este tipo de financiación, debe tener al menos un 20% de capital en su hogar actual. Además, los prestamistas prefieren prestatarios que tengan un buen crédito y una buena relación deuda-ingresos.

Si está en el proceso de reconstruir su crédito, un prestamista como Associates Home Loan puede ayudarlo. Nuestro equipo se especializa en ayudar a las personas con dificultades financieras a pedir prestado el dinero que necesitan.

Conclusión: ¿debe solicitar un préstamo puente?

Hemos cubierto «¿Qué es un préstamo puente?» y explicó algunos de los términos, pero depende de usted determinar si este tipo de financiamiento es adecuado para usted.

Es útil, ya que obtendrá el dinero que necesita para comprar una nueva casa antes de vender su propiedad actual. Sin embargo, es importante comprender la letra pequeña.

Si necesita más información antes de tomar esta gran decisión, comuníquese hoy mismo con Associates Home Loan para hablar con un experto.