¿Qué sucede si la tasación es inferior a su oferta?

Al finalizar la compra de una casa, el comprador inevitablemente tendrá que lidiar con el resultado de una tasación de la vivienda. A todo el mundo le gusta pensar que una vez que se acepta su oferta y la casa está bajo contrato, todo irá sobre ruedas a partir de ahí.

Desafortunadamente, no es así como siempre van las cosas. Siempre existe la posibilidad de que la tasación resulte inferior a su oferta, lo que significa que deberá reconsiderar su enfoque.

Si bien todo esto puede ser confuso y frustrante, recuerde mantener la calma y analizar la situación de manera racional para tomar la mejor decisión financiera para usted. Hay formas en las que aún puede avanzar y obtener la casa de sus sueños mientras mantiene la ventaja.

Obtenga más información sobre lo que sucede si la tasación es inferior a la oferta y lo que puede hacer como comprador.

Razones para valoraciones bajas

Antes de cubrir lo que sucede si la tasación es más baja que la oferta, es mejor entender por qué ocurren estas discrepancias. El motivo puede informarle a usted oa su agente de bienes raíces sobre la mejor manera de proceder.

Guerras de ofertas

Si resulta vencedor de una guerra de ofertas, puede terminar cerrando el trato a un precio más alto de lo que se esperaría de la casa en venta. Estas ofertas competitivas a menudo pueden generar números por encima del precio de venta indicado, y mucho menos el precio de tasación que se determina al cierre.

Las valoraciones se basan en la condición de la casa, las tendencias generales del mercado y los datos históricos de bienes raíces del área. A pesar de las condiciones que condujeron a su precio final ganador de la oferta, las condiciones para la tasación seguirán siendo firmes.

Mercados Calientes y Temporadas Populares

El mercado inmobiliario no está estancado, pero los precios de tasación son mucho más lentos para adaptarse a las tendencias. Hay momentos mejores y peores para comprar una casa.

Por ejemplo, si el mercado está caliente, los precios serán más altos y su oferta puede ser razonable para el momento y, al mismo tiempo, mucho más alta de lo que hubiera sido hace seis meses. Si el tasador solo tiene datos de hace seis meses para comparar, no obtendrá una evaluación oportuna.

Además, las mejores temporadas para comprar y vender variarán de un año a otro. Es posible que esto no se refleje con precisión en los datos con los que tiene que trabajar el tasador.

Errores en el trabajo del tasador

Como dicen, errar es de humanos. Si bien los tasadores deben someterse a requisitos de instrucción y licencia aprobados por el estado, no son perfectos. Su tasador puede ser nuevo en la profesión o nuevo en el área. De cualquier manera, pueden estar trabajando con información limitada.

Si cree que este puede ser el caso, hable con su agente de bienes raíces. En este caso, obtener una segunda opinión de otro agente de tasación puede valer el costo adicional para usted. Hay un listón extremadamente alto que despejar para que se rechace la tasación inicial, pero podría pagar dividendos si todo sale bien.

Pero antes de contratar a un tasador para una segunda opinión, hable primero con su agente para evitar el desperdicio de dinero y si no hay esperanza de que la tasación inicial sea deficiente.

Falta de ventas comparables

La ubicación de la casa es tan importante como la casa misma. Las tasaciones dependerán en gran medida de los bienes raíces alrededor de la casa objetivo y de los precios históricos que ha visto el área. Esto puede hacer que las casas inusuales o únicas tengan valoraciones que parezcan no coincidentes.

Cómo responder como comprador

Así que recibió la evaluación baja, ¿ahora qué? Al trabajar con préstamos del banco, el costo de la tasación afectará la cantidad que se acordará prestarle.

Además de obtener una segunda opinión, existen tres opciones principales para usted como comprador.

Renegociar el trato

Las negociaciones no están fuera de la mesa. Vuelva a hablar con su agente de bienes raíces y vea qué pueden hacer para negociar un precio más bajo con el vendedor. Cualquiera que sea la razón que llevó a que la tasación de la casa fuera más baja que el precio de lista, es posible que estén dispuestos a reconsiderar su ángulo y el valor real de la casa. Si está trabajando directamente con el vendedor, puede intentar negociar directamente. No quieren perder la perspectiva de una venta, y solo puede traer a la mesa tanto como el valor de la casa.

Sin embargo, siempre existe la posibilidad de que el vendedor no ceda. Si este es el caso, y usted está comprometido con la venta, es posible que deba tomar algunas decisiones difíciles.

Cubrir más de los costos de su bolsillo

Si puede compensar la diferencia entre el precio de venta y el precio determinado por la tasación, entonces tiene una solución sencilla para asegurar la casa de sus sueños. Ya sea que esos fondos provengan de una cuenta de ahorros o de un segundo préstamo, asegúrese de poder manejar la deuda adicional y de que la casa realmente valga la pena.

Terminar el contrato

Si no puede compensar la diferencia entre el monto del préstamo aprobado y el precio de la casa, tal vez sea mejor simplemente irse y buscar otra casa.

Cómo puede ayudar un préstamo

Cuando recibe una tasación baja pero el vendedor no cede en la renegociación, puede parecer imposible cubrir la discrepancia con su propio dinero. Después de todo, solicitó una hipoteca por una razón: no puede pagar una casa por adelantado.

Sin embargo, ten en cuenta que solo debes pagar la diferencia entre el precio de tasación y la oferta. Si la discrepancia es enorme, es posible que obtener un préstamo por la diferencia no sea la opción más inteligente para su futuro financiero. Sin embargo, si se trata simplemente de no tener el efectivo en este momento pero saber que puedes pagar el préstamo, hay muchos opciones de préstamo disponibles para usted.

Dependiendo de su situación financiera, aquí hay algunos préstamos que pueden adaptarse a sus necesidades:

• Préstamos privados
• Préstamos de dinero duro
• Préstamos de alto riesgo
• Préstamos convencionales

Si no está seguro de qué préstamo es adecuado para usted o cómo comenzar a solicitar un préstamo, comuníquese con el equipo de Associates Home Loan para obtener más información.

Encuentre apoyo para comprar su nueva casa

Lidiar con lo que sucede si la tasación es más baja que la oferta puede ser estresante, pero no es necesario que lo haga solo.

Rodearse de profesionales de la industria le proporcionará una valiosa orientación y ayuda durante todo el proceso. Cuando tiene una tasación baja pero el vendedor no cede, un profesional de préstamos le brindará el apoyo financiero adicional que necesita para cerrar la venta.

Comuníquese con nuestro equipo hoy para obtener más información sobre cómo ayudamos a los propietarios a asegurar la casa de sus sueños.